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2017年 05月 04日 ( 1 )

超高級物件!

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拙宅前の湖、東京の山の手線のようなRingの内側にこんな湖があって、それが窓から見えて、気が向いたら散歩にも湖畔のカフェにも数分で行かれるのは素晴らしい環境で気に入ってます。
このカフェの裏側の大きな建物が裁判所でしたが、数年前に賃貸専門の高級レジデンスに生まれ変わりました。法廷などはメゾネットアパートに改造されたようで、二階建てなんですが窓は上から下まで二階分続いてる、なんて部屋もあるそうです。佐渡ゆーちゃんがベルリンの住居として候補に考えてたこともあり知りましたが、意外と家賃もまともでした。
その隣には戦後に建てられた老人ホームがありました。そのお隣はWitzlebenhausという、かなり立派なアパート。ベルリン銀座クーダムやその裏手にある、郊外にお城を持ってる人のベルリンのレジデンツのような高級な佇まいですが、僕が来た頃は煤けた裁判所に安普請の老人ホーム、そしてこのレジデンスもボロボロ(失礼)でした。ここも数年前に大改修され、素敵な外観になりました。築120年くらいと思います。
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その綺麗になった建物に挟まれた老人ホームが壊され、気がついたらモダンな建物が出来上がってました。もうほぼ完成してるらしいです。
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予定はないけれど調べて見たら6階建ての地上階と4階の2フラットはまだ残ってました。そうワンフロアに最高2フラットの様で3フラットの価格が出てました。一社が仕切ってると思ったら、最上階もまだ空いてるのを先日発見しました。
最上階で500平米を越すとはいえ、ベルリンでこんなのあるんだ?!という価格でした。1200万ユーロ、15億円くらいですね。
驚きました。が、この場所で景色はカフェテラスから見てるのと同じ方向で最上階ですから視界はもっと広い、そして公園と湖も見下ろせる。東京ならきっともっと高いのかもしれませんが、、、。
そして最初に発見したサイト、4階の小さい方は売れたみたいです。
向かって左側の広い方が地上階451平米と4階の421平米のが残っていて、5億円弱と7億円弱、、、。随分と割安に感じます。環境は抜群で地上階からの景色もきっと悪くないから451平米でテラスも奥に2つあるみたいだし、地上階が一番お得じゃないかなー?でも5億弱、ベルリンならかなり広い庭ついた一軒家も買えますから、かなり強気な物件といえます。でも、もう7フラットは売れているわけですから、そういうものなのか、、、。ロンドンによくある20年分の権利買って、あとは売る!って考えでも、すごい価格ですね。
でも今住んでるアパート、賃貸ですが120年以上、持ち主は(ワンオーナーらしい)ずっと家賃収入があるわけで、それが下がることはなく高騰が予想されるとすれば、長い目で見たらお買い得なのかもしれません。
どなたかベルリンに投資で買いませんか?30年くらい、僕が店子になります。(笑)








by Toruberlin | 2017-05-04 23:37 | 最近のべルリン写真 | Trackback | Comments(0)